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房屋買賣合同有效,房屋所有權能否得到確認?

法律咨詢網2023-08-19 01:18:58房產糾紛1
房屋買賣合同有效,房屋所有權能否得到確認?

一、房屋所有權的確認與合同效力

房屋買賣合同有效不代表可以確認房屋所有權,房屋所有權以不動產登記為準。關于房屋買賣合同有效可是否確認房屋所有權的問題,還可以點擊在線律師咨詢,我們幫你更快更有效的解答。

二、房屋買賣合同有效可以確認房屋所有權嗎?

1、房屋買賣合同有效不代表可以確認房屋所有權,房屋所有權以不動產登記為準。雙方簽訂房屋買賣合同進行交易后,應當及時辦理房屋產權登記手續(xù),以確認房屋所有權。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條

三、房屋買賣合同有效是否可以確認房屋所有權?

1、房屋買賣合同有效不代表可以確認房屋所有權,房屋所有權以不動產登記為準。雙方簽訂房屋買賣合同進行交易后,應當及時辦理房屋產權登記手續(xù),以確認房屋所有權。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條

四、無產權證的房屋,買賣合同有效嗎?

無產權證的房屋,買賣合同有效。購房者對該房屋僅享有債權,不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致無產權證屬于物權變動問題,不影響依法成立的買賣合同的法律效力。

五、沒有產權證的房子合同有效嗎,法律上如何認定

律師解答
只要滿足合同的生效要件,沒有產權證的房子合同也是有效的。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的,賣方應承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百九十七條規(guī)定,因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規(guī)定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規(guī)定。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條

六、沒有房產證房屋買賣合同有效嗎,法律依據(jù)是什么

沒有房產證屬于合法建筑的房屋買賣合同有效,因屬于違章建筑、超期臨時建筑或不合法小產權房沒有房產證的房屋買賣合同無效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效,房屋未辦理物權登記導致沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十五條

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