一、建筑物區(qū)分與所有權(quán)制度

對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)是因?yàn)樵谖覈?guó)建筑物部分有業(yè)主專有單獨(dú)所有權(quán)部分，以及所有業(yè)主對(duì)于共有部分的共有權(quán)。而對(duì)于共有部分的相關(guān)處理必須通過(guò)全體業(yè)主表決才能進(jìn)行處理。這是對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度最好的相關(guān)解釋。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下

1、須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

2、須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門戶。

3、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)為專有部分的組成部分。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件一般會(huì)發(fā)生在已經(jīng)購(gòu)買了小區(qū)房屋的業(yè)主與物業(yè)之間，所有權(quán)具有排他性的效力，故此若是該權(quán)利被其他的主體侵犯，那么房屋的所有者是可以起訴的，但是在起訴之前，必須要將自己的詳細(xì)情形書寫進(jìn)入訴之中。

三、建筑物有權(quán)區(qū)分所有權(quán)嗎？

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，通俗一點(diǎn)說(shuō)是居住在高層建筑中的業(yè)主，對(duì)于他自己專有的住宅享有的權(quán)利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。例如張三在北京購(gòu)買了一處住房，他對(duì)其購(gòu)買的房屋享有專有權(quán)利，同時(shí)對(duì)走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設(shè)施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權(quán)和管理權(quán)。隨著我國(guó)住房商品化的推行，公民在購(gòu)房時(shí)因資金數(shù)額和實(shí)際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分作為所有權(quán)的客體。對(duì)這種區(qū)分的數(shù)個(gè)部分所有權(quán)，我國(guó)房產(chǎn)管理部門是準(zhǔn)予登記的，這就產(chǎn)生了建筑物的區(qū)分所有權(quán)。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購(gòu)買，各所有人對(duì)自己購(gòu)買的部分享所有權(quán)并得到法律確認(rèn)。同時(shí)，同一幢樓房的各個(gè)所有人為了保有自己房屋的所有權(quán)又形成了房屋共有關(guān)系。因此，當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分時(shí)，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指的什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性;

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的具有多樣性;

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性;

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。