一、沒有房產(chǎn)證的民房如何買賣，法律是如何規(guī)定的

沒有房產(chǎn)證的民房不能買賣。房產(chǎn)證是對該民房擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的民房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條

二、房屋質(zhì)量條例的法律規(guī)定是什么？

房子質(zhì)量問題可以要求修復在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。

三、根據(jù)規(guī)定安置房是個人財產(chǎn)嗎，法律規(guī)定是什么

安置房是否屬于個人財產(chǎn)，需要根據(jù)實際情況來進行判斷，如果是在結(jié)婚期間所獲得的拆遷安置房，一般是屬于夫妻間的共同財產(chǎn)，如果在婚前是屬于夫妻一方所有，那么婚后拆遷的時候，那么房屋的所有權(quán)還是歸原所有權(quán)人所有。

四、法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時如何估價，法律上有哪些規(guī)定

法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時應(yīng)當是根據(jù)房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，通常情況之下，如果是就這個貸款的評估費用的話，是需要按照400元至600元來收取，如果是辦公方面的用途，應(yīng)當是按照1000元來收取評估費。

五、企業(yè)自用房如何計算房產(chǎn)稅，法律上如何認定

1-減除比例）×

1.

2%。房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值征收，從價計征的稅率為

1.

2％，從租計征的稅率為12％。
法律依據(jù)
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為

1.

2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。
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引用法規(guī)
[1]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條
[2]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條
[3]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第九條