一、農(nóng)村的房屋，只有土地證而沒(méi)有房產(chǎn)證，可否辦理繼承

1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。

2、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。
5證
①?lài)?guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
②建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
③建筑工程用地規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
④建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
⑤商品房預(yù)售許可證 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

二、農(nóng)村房子可以繼承嗎，如何繼承？

您好！關(guān)于“農(nóng)村房子可以繼承嗎，如何繼承？”的回復(fù)如下您好，您所說(shuō)的農(nóng)村房子可以繼承嗎？我理解為農(nóng)村宅基地房子可以繼承嗎？下面為您提供解答城市戶(hù)口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但是城市戶(hù)口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。如果您還想了解其他法律問(wèn)題，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。

三、農(nóng)村的房屋子女可以繼承嗎，農(nóng)村的農(nóng)村房子可以繼承嗎

對(duì)于農(nóng)村的房屋子女可以繼承嗎，農(nóng)村的農(nóng)村房子可以繼承嗎這個(gè)問(wèn)題，解答如下您好，您所說(shuō)的農(nóng)村房子可以繼承嗎？我理解為農(nóng)村宅基地房子可以繼承嗎？下面為您提供解答城市戶(hù)口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但是城市戶(hù)口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

四、農(nóng)村老房子可以繼承嗎，法律上如何認(rèn)定

律師解答
農(nóng)村的老房子是可以繼承的。我國(guó)目前土地和房屋是實(shí)行分別管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
第一千一百二十三條，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

【溫馨提示】遇到法律問(wèn)題，建議盡快找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，凝聚全國(guó)各地27萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，直接在線(xiàn)咨詢(xún)我們，省時(shí)省心!

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百二十二條
[2]《民法典》 第一千一百二十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十二條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十三條

五、農(nóng)村土地過(guò)繼，房子有繼承權(quán)嗎

農(nóng)村土地是村集體所有，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即不能成為遺產(chǎn)，更不能繼承。所以無(wú)論是哪個(gè)兒子，對(duì)老頭的承包地都沒(méi)有繼承權(quán)，當(dāng)然，也包括老二。但農(nóng)村的土地承包是以家庭為承包單位的，即“家庭聯(lián)產(chǎn)承包”。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》的規(guī)定，當(dāng)承包人去世后，只要該戶(hù)還有其他成員，發(fā)包方村委會(huì)就無(wú)權(quán)收回土地，可以由其他家庭成員使用到承包期結(jié)束。這個(gè)“家庭”是指在該村有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的在土地使用證規(guī)定人數(shù)之內(nèi)的人。以上便是我對(duì)農(nóng)村土地有繼承權(quán)嗎這個(gè)問(wèn)題的回答