一、不屬于買賣不破租賃的條件有哪些？

不屬于買賣不破租賃的條件包括房屋出租前設(shè)立抵押或者被法院查封，有這種情形的，租客就不能再主張買賣不破租賃。適用這個(gè)條款應(yīng)該符合一定條件，比如存在真實(shí)有效租賃合同、房屋已經(jīng)買賣交付，之前沒有被凍結(jié)或者抵押的等。

二、買賣不破租賃屬于善意取得嗎

買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；
對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意（+合理對價(jià)+公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十五條

三、購買不破租賃是否屬于善意取得

買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意（+合理對價(jià)+公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十五條

四、房屋買賣不破租賃的構(gòu)成要件是什么？

買賣不破租賃的構(gòu)成要件是
①租賃合同已成立并生效;
②租賃物已交付承租人
③所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;
④出租人或租賃物的所有權(quán)人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I受人。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十五條