一、買房貸款沒批下來，需支付違約金嗎

一、如果是購房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來；那么就應(yīng)該是由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。
二、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來，那么購房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)全額退還首付款。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、買房貸款批不下來怎么辦

1.如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，開具非惡意逾期證明。

2.如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。

3.除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款

三、按揭貸款買房，目前房子房產(chǎn)證沒下來，怎么辦理貸款

3.6分）為高利貸。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予正規(guī)貸款均會計(jì)入征信。如果公司有接入央行征信系統(tǒng)。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。法定利率的司法紅線包括“兩限三區(qū)”一區(qū)為超過36%部分不保護(hù)，屬于高利貸部分。二區(qū)為超過24至36%部分類推自然債務(wù)，已支付的就不能主張返還，未支付的也不能請求支付。三區(qū)為24%以下部分，屬于合法利息，應(yīng)當(dāng)保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條