一、一房多賣是否構成詐騙罪，一房多樣的罪行

一房多賣是否構成合同詐騙要根據(jù)具體情況來討論。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為?！耙环慷u”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方（受騙人）產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。因此，要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

二、一房多賣，構成犯罪嗎

一、一房多賣構成犯罪的條件是什么1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。

2、根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結合審判實踐經(jīng)驗，對“非法占有的目的”可從以下方面把握

1、行為人在簽訂合同時是否有實際履行能力;

2、行為人是否采用了虛構事實、隱瞞真相的欺詐手段;

3、行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或為履行合同積極努力;

4、行為人對于對方給付的財物如何處置;

5、行為人未能履行合同義務的原因;

6、行為人在違約后的表現(xiàn)等。如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟損失的，就應認定行為人具有非法占有的目的。二、買方如何避免一房多賣1、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。有的小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。

2、購房者要調查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時日。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范一是進行產(chǎn)權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，將調查結果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符，購房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

3、購房者需在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，此種做法可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第8條

四、一房多賣是否違法？

能夠構成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時，對他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。
如果房主只是因為房價上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房價上漲導致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會構成犯罪被追究刑事責任的。
【法律依據(jù)】
《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的;
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的;
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第二百二十四條