一、農(nóng)村的房屋，只有土地證而沒有房產(chǎn)證，可否辦理繼承

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能

1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。

2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。

3、購房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無法辦理產(chǎn)證的情況。
5證
①國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
②建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
③建筑工程用地規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
④建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
⑤商品房預(yù)售許可證 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

二、農(nóng)村的房屋子女可以繼承嗎，農(nóng)村的農(nóng)村房子可以繼承嗎

對于農(nóng)村的房屋子女可以繼承嗎，農(nóng)村的農(nóng)村房子可以繼承嗎這個(gè)問題，解答如下您好，您所說的農(nóng)村房子可以繼承嗎？我理解為農(nóng)村宅基地房子可以繼承嗎？下面為您提供解答城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

三、農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承？

對于農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承？這個(gè)問題，解答如下繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書到農(nóng)村土地管理部門辦理更名手續(xù)。公證費(fèi)全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):配偶繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價(jià)的1%；子女繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價(jià)的2%到土地部門部門不需繳納其他稅，只需繳納工本費(fèi)幾十元左右。辦理繼承公證需要準(zhǔn)備如下材料:

1被繼承人（死亡人）的死亡證明。

2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（土地證）

3 要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公證處；如果父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）

6 被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。（由區(qū)民政局出具）。

7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求:無親屬關(guān)系）以上就是農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承的解答，你可以參考一下。

四、農(nóng)村的房產(chǎn)怎么繼承？

繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書到農(nóng)村土地管理部門辦理更名手續(xù)。公證費(fèi)全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):配偶繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價(jià)的1%；子女繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價(jià)的2%到土地部門部門不需繳納其他稅，只需繳納工本費(fèi)幾十元左右。辦理繼承公證需要準(zhǔn)備如下材料:

1被繼承人（死亡人）的死亡證明。

2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（土地證）

3 要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公證處；如果父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）

6 被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。（由區(qū)民政局出具）。

7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求:無親屬關(guān)系）以上就是農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承的解答，你可以參考一下。

五、農(nóng)村房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)繼承，有哪些相關(guān)的規(guī)定

法律分析
農(nóng)村房產(chǎn)要轉(zhuǎn)繼承，當(dāng)事人需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。法律規(guī)定繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十二條
繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條
有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理
（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；
（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)人喪失受遺贈(zèng)權(quán)；
（三）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡或者終止；
（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；
（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十四條

六、農(nóng)村土地過繼，房子有繼承權(quán)嗎

農(nóng)村土地是村集體所有，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即不能成為遺產(chǎn)，更不能繼承。所以無論是哪個(gè)兒子，對老頭的承包地都沒有繼承權(quán)，當(dāng)然，也包括老二。但農(nóng)村的土地承包是以家庭為承包單位的，即“家庭聯(lián)產(chǎn)承包”。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》的規(guī)定，當(dāng)承包人去世后，只要該戶還有其他成員，發(fā)包方村委會(huì)就無權(quán)收回土地，可以由其他家庭成員使用到承包期結(jié)束。這個(gè)“家庭”是指在該村有農(nóng)業(yè)戶口的在土地使用證規(guī)定人數(shù)之內(nèi)的人。以上便是我對農(nóng)村土地有繼承權(quán)嗎這個(gè)問題的回答