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關于合同簽訂中定金收據法律效力的規(guī)定及其實施細則

法律咨詢網2023-10-26 14:15:50房產糾紛9
關于合同簽訂中定金收據法律效力的規(guī)定及其實施細則

一、"合同定金的法律效力"

定金收據是支付定金的一個憑證,代表雙方達成了定金合同,適用定金法則約束雙方,具有一定的法律效力。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金合同從實際交付定金之日生效。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十七條

二、未經公證處公證的合同是否有效?具體規(guī)定是什么?

合同沒有經過公證處公證過有效。訂立合同屬于民事法律行為,是否進行公證不影響合同本身的法律效力。當事人意思表示真實、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益的,合同即為有效。

三、《勞動合同競業(yè)限制法律規(guī)定及其實施指南》

法律分析
勞動合同中可以有競業(yè)限制條款,但不是必要包含競業(yè)限制條款。以下條款為必要條款勞動者與用人單位的基本信息;勞動者的工作時間和休息休假;工作和工作地點;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護;勞動合同期限;其他條款。
法律依據
《中華人民共和國勞動合同法》第十七條
勞動合同應當具備以下條款
(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人;
(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;
(三)勞動合同期限;
(四)工作和工作地點;
(五)工作時間和休息休假;
(六)勞動報酬;
(七)社會保險;
(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國勞動合同法》 第十七條

四、企業(yè)之間借款合同公證有效,但利率超限如何處理

約定利率超過法律規(guī)定的部分不納入執(zhí)行范圍。

1、因民間借貸形成的公證借款合同,合同中載明的利率超過人民法院依照法律、司法解釋規(guī)定應予支持的上限的,對超過的利息部分不納入執(zhí)行范圍;

2、載明的利率未超過人民法院依照法律、司法解釋規(guī)定應予支持的上限,被執(zhí)行人主張實際超過的,債務人可以在執(zhí)行程序終結前,以債權人為被告,向執(zhí)行法院提起訴訟,請求不予執(zhí)行公證借款合同。

風險提示債務人提起訴訟,不影響人民法院對公證借款合同的執(zhí)行。債務人提供充分、有效的擔保,請求停止相應處分措施的,人民法院可以準許;債權人提供充分、有效的擔保,請求繼續(xù)執(zhí)行的,應當繼續(xù)執(zhí)行。

五、"合同到期后還能不能收取物業(yè)費?"

律師解答
合同到期還能收取物業(yè)費,但要求物業(yè)服務合同到期后業(yè)主沒有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人,而物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的。如果物業(yè)服務合同到期并且解除了,則不能再收取物業(yè)費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百四十八條
物業(yè)服務期限屆滿后,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定,物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的,原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效,但是服務期限為不定期。
當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同,但是應當提前六十日書面通知對方。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百四十八條

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