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個(gè)人購(gòu)房貸款條件

個(gè)人購(gòu)房貸款條件

一、"購(gòu)房首付款貸款條件"

1、一種情況是購(gòu)房者支付部分首付款后,替購(gòu)房者付清剩余首付款,而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同,此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi),將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。風(fēng)險(xiǎn)這種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同,并且在房管部門(mén)備案,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較?。?br>

2、另一種情況是,開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由,先向購(gòu)房者收取部分首付款,而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購(gòu)房合同,辦理貸款手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)而第二種方式,分期首付的概念較為模糊,或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了,并非真正意義上的分期首付,如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、"不滿(mǎn)18歲學(xué)生是否可以申請(qǐng)貸款?申請(qǐng)銀行貸款需要哪些條件?"

滿(mǎn)十八歲可以去銀行申請(qǐng)貸款的。銀行貸款申請(qǐng)條件是

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái),內(nèi)地及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

三、"申請(qǐng)個(gè)人首套房屋貸款所需條件"

1、年齡在18周歲(含)以上,具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐W?hù)口或有效居留證明,比如暫住證。

3、個(gè)人信用良好,征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶(hù)近兩年內(nèi)的征信情況)。

4、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力。

5、所購(gòu)房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的房屋類(lèi)型。

四、"銀行貸款申請(qǐng)條件及要求"

1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

五、"貸款購(gòu)房所需滿(mǎn)足的條件"

需滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)

1男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲,女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲,具有中國(guó)國(guó)籍,戶(hù)口不限,且無(wú)犯罪或不良貸款記錄,有穩(wěn)定收入;
2年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的身份證明;
3有二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交齊首期購(gòu)房款; 
4有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
5提出貸款申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;
6借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
7所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
8所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
9所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;
10貸款銀行要求的其他條件;

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