一、"處理宅基地糾紛的有效方法"

你好，關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛如何處理有以下兩種方法

1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

二、土地承包糾紛處理途徑及相關(guān)部門(mén)

土地糾紛主要分兩種，一是土地所有權(quán)的糾紛;二是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)方面的糾紛。

1.土地所有權(quán)的糾紛，主要是組與組之間，村與村之間，甚至是鄉(xiāng)與鄉(xiāng)，縣與縣之間的土地所有權(quán)最屬問(wèn)題的糾紛。這類(lèi)糾紛由糾紛雙方上一級(jí)的國(guó)土部門(mén)提出處理意見(jiàn)，同級(jí)政府作出處理定決。是法院不受理的案件類(lèi)型。

2.農(nóng)村土地承包糾紛問(wèn)題有三個(gè)主要途徑:一是通過(guò)村民小組或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、司法所進(jìn)行調(diào)解，這是大調(diào)解的范疇，糾紛當(dāng)事人可以坐下來(lái)協(xié)商一致的前提下由村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出調(diào)解書(shū)，雙方簽字認(rèn)可后生效;二是由縣級(jí)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁程序與打民事官司類(lèi)同;二是向地方法院提起民事訴訟。在土地承包糾紛的仲裁或訴訟中，相關(guān)法律沒(méi)有設(shè)定前置條件，可以按糾紛當(dāng)事人的意愿任意選擇其中的解決方式。一般順序是先調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁，對(duì)仲裁不服再打官司。
土地承包合同糾紛管轄地怎么確定
一、以前的法律關(guān)于承包合同糾紛管轄地的確定承包合同履行地或者被告住所地法院管轄
最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定
第一條 農(nóng)業(yè)承包合同的當(dāng)事人因承包合同發(fā)生糾紛向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
第二條 發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，以簽訂承包合同時(shí)違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等法律規(guī)定的民主議定原則，或者其所簽合同違背多數(shù)村民意志，損害集體和村民利益為由，以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同的效力提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，并可通知承包方作為第三人參加訴訟。
第三條 農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件，由承包合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。
二、民事訴訟法及司法解釋新規(guī)定的關(guān)于土地承包合同糾紛訴訟管轄地的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄
《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
《民訴法解釋》第28條第二項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
所以，土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定，以不動(dòng)產(chǎn)所在地確定管轄。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第三條
[1]《民事訴訟法》 第三十三條
[1]《民訴法解釋》 第28條

三、"未確權(quán)土地糾紛的解決方法"

解決土地確權(quán)承包糾紛的一般方法有

1、糾紛雙方協(xié)商解決
雙方當(dāng)事人采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。

2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)
如果雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過(guò)協(xié)商未能解決糾紛（協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔的），可以向村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解來(lái)解決糾紛。這個(gè)時(shí)候土地糾紛調(diào)解員的作用就體現(xiàn)出來(lái)了。

3、仲裁機(jī)構(gòu)
調(diào)解都未能解決糾紛，那就向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、人民法院
如果當(dāng)事人對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以在收到結(jié)果后30日內(nèi)，以對(duì)方當(dāng)事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過(guò)訴訟方式保護(hù)自己的權(quán)益。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定，土地管理部門(mén)具體承辦。 土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由土地管理部門(mén)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府下達(dá)處理決定或報(bào)人民政府批準(zhǔn)后由土地管理部門(mén)下達(dá)處理決定。

引用法規(guī)
[1]《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第二條