一、房屋買賣合同中“陰陽合同”的概念，“陰陽合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么？

一、房屋買賣合同中“陰陽合同”的概念所謂"陰陽合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的不相同的合同，一份對內(nèi)即陰合同，一份對外即陽合同，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽合同"在給當(dāng)事人帶來"利益"的同時(shí)，也存在非常大的法律和稅收風(fēng)險(xiǎn)。
二、“陰陽合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無效的風(fēng)險(xiǎn)合同法52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在房價(jià)暴漲的情況下，出賣方極有可能以雙方之間簽訂的合同是以合法的形式掩蓋非法目的（規(guī)避國家稅收）為由主張房屋買賣合同無效，這對買受人極為不利。筆者認(rèn)為，房屋買賣合同中，規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款無效，但不能否定整個(gè)房屋買賣合同的效力。

2、對履行陰or陽合同發(fā)生爭議的風(fēng)險(xiǎn)陰陽合同中，對外陽合同中約定的價(jià)款一般比較低，對內(nèi)陰合同約定價(jià)款較高。一旦發(fā)生爭議，買受人往往主張按價(jià)款較少的陽合同履行；而出賣人則希望能取得更多的價(jià)款。在實(shí)際處理中，一種意見認(rèn)為，陽合同是在房產(chǎn)部門經(jīng)過登記的，具有公示效力，應(yīng)當(dāng)按陽合同履行，如果購房人實(shí)際支付的價(jià)款已經(jīng)超過陽合同，可以要求售房人返還超額部分。另一種意見認(rèn)為，陰合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)按陰合同履行。筆者認(rèn)為，在陰陽合同中，真實(shí)意思表示并得到實(shí)際履行的陰合同具有優(yōu)先于陽合同的效力。

二、你好問一下針對于買二手房簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣過程中簽訂“陰陽合同”，對雙方都有著很大的風(fēng)險(xiǎn)
第一，再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的角色隨時(shí)可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價(jià)格后逃避了稅負(fù)、但等到將來買家賣出房屋時(shí)，買家可能就要面臨兩個(gè)問題一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會相應(yīng)降低；二是再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大而承擔(dān)高額的個(gè)人所得稅稅負(fù)。
第二，行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)買賣中，買方應(yīng)按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務(wù)部門可能對偷逃契稅的買方給予補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。
第三，刑事處罰的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《刑法》的規(guī)定如果買方偷逃的契稅數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責(zé)任。另外如果賣方偷逃稅額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責(zé)任的追究。

三、二手房買賣能不能簽訂陰陽合同規(guī)定是什么

二手房買賣不能簽訂陰陽合同。陰陽合同不具有法律效力的，屬于違反法律、行政法規(guī)的民事法律行為，當(dāng)事人沒有義務(wù)配合對方簽訂、履行陰陽合同。實(shí)踐中，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為違反稅收管理規(guī)定。