一、房產(chǎn)稅的計稅比例，房產(chǎn)稅計算方法

關于房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)主要有　　

１、從價計征　　　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納?！　　　】鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率?！　　　》慨a(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值?！　　　?/p>

２、從租計征　　　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

二、房產(chǎn)稅和土地使用稅的差別

關于土地使用稅房產(chǎn)稅 這個問題，

1從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--

30%后的余值； 　　2從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--

30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.

2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

三、房產(chǎn)稅一種稅種，用于購買房屋時繳納。

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中

1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。到這里就是對于房產(chǎn)稅如何繳納的解答了。

四、房產(chǎn)稅的征收標準、征收方式和征收范圍

1、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅并不是對所有的房屋都征稅，而僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅；

2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，既然是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅；

3、房產(chǎn)稅的征收標準一般是從價計征或者從租計征；

4、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%；從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征