一、婚前貸款買(mǎi)房子怎么辦，婚前買(mǎi)房子怎么辦理貸款？

你好，根據(jù)相關(guān)法律對(duì)于買(mǎi)房子怎么辦理貸款的規(guī)定作出以下回答，一、買(mǎi)房貸款的條件1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)

65 歲、女士不超過(guò)

60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。二、買(mǎi)房貸款需提交的材料1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。三、買(mǎi)房貸款的流程1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;

2、貸款審批;

3、貸款發(fā)放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

二、開(kāi)發(fā)商要求退款先去房管局網(wǎng)簽的合理性

您好！網(wǎng)簽簽訂的是否是購(gòu)房合同呢？如果是那不能簽的，如果是簽訂退房，那情況分為以下幾種

1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)
如果你的房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的（比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。

三、房產(chǎn)證丟失怎么辦？

你好，可以補(bǔ)辦的。
根據(jù)《增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用條例》第二十八條一般納稅人遺失增值稅專(zhuān)用發(fā)票及抵扣聯(lián)的，在遺失前經(jīng)證明一致的，買(mǎi)方應(yīng)出示賣(mài)方提供的增值稅專(zhuān)用發(fā)票會(huì)計(jì)復(fù)印件和賣(mài)方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票掛失納稅申報(bào)證明復(fù)印件。
如在損失發(fā)生前未經(jīng)認(rèn)證，買(mǎi)方應(yīng)持賣(mài)方提供的相應(yīng)專(zhuān)用發(fā)票的會(huì)計(jì)復(fù)印件到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)證。如證明與賣(mài)方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的專(zhuān)用發(fā)票會(huì)計(jì)復(fù)印件和丟失的增值稅專(zhuān)用發(fā)票納稅申報(bào)證明復(fù)印件一致，經(jīng)賣(mài)方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可視為增值稅買(mǎi)方進(jìn)項(xiàng)稅扣除證明。

引用法規(guī)
[1]《增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用條例》 第二十八條

四、貸款買(mǎi)的房子，集體辦房產(chǎn)證，沒(méi)錢(qián)，以后辦可以嗎

1、房產(chǎn)證沒(méi)有錢(qián)辦理處理方法如下
1延后辦理，因?yàn)檗k理房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)程序，辦不辦理房屋登記是購(gòu)房者的權(quán)力。但不辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，嚴(yán)格說(shuō)購(gòu)房者不具有該房屋的所有權(quán)；
2向親朋好友請(qǐng)求幫助，因?yàn)檗k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記必須要支付的費(fèi)用。

2、附法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條

五、二手房如何辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方如何辦理貸款

一、禁止上市交易，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜、房屋交付，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)二手房特別要注意?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，要求賣(mài)方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，接受審查。
三、辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)、房屋交付時(shí)間，對(duì)房屋坐落位置，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
四、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。