一、購房辦理首付需要注意的注意事項

1、審查商品房預售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
（

2）了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償還貸款，銀行作為抵押權人行使抵押權，會對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。
（

3）采用標準合同。必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的標準房屋買賣合同范本。要注意合同條款中雙方所填寫的權利和義務是否對等。
（

4）面積確認及面積差異處理。要是選擇套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理的，要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
（

5）付款方式是否規(guī)范。要付款時合同中的數(shù)額、期限、方式及違約責任都需要做出約定，有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
法律依據(jù)
《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》
一、繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、找中介買房需要注意哪些事項，法律上如何認定

找中介買房需要注意中介宣傳廣告的真實性，規(guī)避虛假宣傳陷阱；仔細察看房屋的基本現(xiàn)狀，核驗房屋質(zhì)量；注意了解房屋的權屬情況，查看房地產(chǎn)權屬證書；仔細查看合同的各項條款，不要盲目簽約。
法律依據(jù)
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，

1對1深度溝通法律需求，

3~15分鐘獲得解答！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第九百六十一條
[2]《民法典》 第九百六十二條
[3]《民法典》 第九百六十三條

三、異地購房怎么辦理首套房證明？異地購房辦理首套證明要哪些材料？

異地購房辦理首套房證明

1、由于只有房管局才能夠查看產(chǎn)權登記的檔案，所以頭次購房證明需要到房產(chǎn)所在房管局產(chǎn)權登記部門開具，大家應該與房產(chǎn)交易核心區(qū)分，房產(chǎn)交易核心是辦理房屋交易過戶的。

2、開具首套房證明需要攜帶相關證明材料，到產(chǎn)權市場管理處產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館進行相關手續(xù)的辦理。辦理流程需要經(jīng)過預約號、查詢、繳費、蓋章四項手續(xù)。
異地購房辦理首套房證明要下列材料

1、預約時需要攜帶下面幾份材料
本人身份證原件、復印件；查詢應該以家庭為單位，18周歲以上和70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；

2、查詢時需攜帶以下材料
1身份證身份證原件以及復印件
2戶口簿主頁和本人頁的原件、復印件一份
3集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份；
4結(jié)婚證的原件、復印件一份；
5單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
【法律依據(jù)】
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。

引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》 第17條

四、找中介買房需要注意哪些事項

（一）明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址
要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
（二）交購房定金要慎重
購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
（三）看中介收費是否合理
正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
（四）明確中介公司的服務事項
中介公司的服務事項包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。
（五）最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。
除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
（六）不要輕信中介的一面之詞
購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網(wǎng)或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，尋找多種途徑進行綜合了解。
（七）不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達2至3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

五、房改房的過戶手續(xù)怎么辦理，需要繳納哪些稅費

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。流程是買方咨詢，然后簽合同，辦理過戶，立契繳納稅費，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。