一、小產(chǎn)權房政策在河北的實施情況

小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權房，根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。　　《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70-

80?！　「鶕?jù)小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證　　《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！　　兑庖姟芬?guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地的產(chǎn)權是否相同

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。
商業(yè)用地的地帶，為企業(yè)定期互動-或者至少是相當有規(guī)律的-與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業(yè)務。最核心的城市區(qū)域濃厚的商業(yè)發(fā)展。
工業(yè)用地是一個分區(qū)指定用于工業(yè)領域。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后。工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務。
工業(yè)用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權，可以進行轉(zhuǎn)讓。
土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權可以再分割如果不是標準廠房，那么就復雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進行產(chǎn)權分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

三、產(chǎn)權到期，房產(chǎn)屬于誰？

房子70年后產(chǎn)權到期后房子仍然歸房產(chǎn)證上登記的所有權人所有。產(chǎn)權到期只是房子所占土地的使用年限到期，而不是房屋的所有權到期，房屋的所有權只要獲得了就會永久擁有。
而且對于擁有七十年產(chǎn)權的住宅用地來說，土地使用期限到期后會自動續(xù)期。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

四、農(nóng)地所有權、使用權、承包經(jīng)營權的概念是什么？

中國土地實行公有制，分為“國家所有，即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利。
土地所有權包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制

1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

3、土地所有權禁止交易。
我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、農(nóng)村房子確權的相關問題

沒有產(chǎn)權證的農(nóng)村房子無法確權。根據(jù)法律規(guī)定，任何房子產(chǎn)權的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房子所有權證》，只有如此，房子所有者才從法律上取得了對房子的真正占有、使用和處分權。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條