一、北京二手房買賣流程，買二手房怎么買

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8．其他資料1住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件2央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件3已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明4補(bǔ)交土地出讓金的證明5標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件6國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）7整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件8商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二、房產(chǎn)過戶的流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，購房者了解住房和產(chǎn)權(quán)的整體狀況，要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等文件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買交易對象，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的逐級申報審批審批的權(quán)力部門，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房地產(chǎn)銷售過程中的房地產(chǎn)賣契，我們稱之為“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。交易完成后，一直由房地產(chǎn)交易管理部門完成，該交易將材料轉(zhuǎn)移到發(fā)證部門，買方辦理新的產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)房屋所有權(quán)通知發(fā)證部門。

7、在經(jīng)過雙方到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂房屋買賣合同的貸款購房者，買方銀行信用審核，對評估房屋交易雙方確定貸款金額的買方，那么買方批準(zhǔn)的貸款，對財產(chǎn)權(quán)利登記完畢的變化。買方收到全部住房后，銀行將一次性付清貸款。

8、買方想要領(lǐng)取房屋，要付清所有房款，而且賣方要結(jié)清交付房屋的物業(yè)費(fèi)。

三、北京農(nóng)村房屋買賣糾紛如何避免，房屋買賣時應(yīng)當(dāng)注意些什么

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

四、公司在北京買房子需要交房產(chǎn)稅嗎

1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.

5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.

2％。

2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。以上是買房子要交房產(chǎn)稅嗎的回答，希望可以幫助你。

五、北京房產(chǎn)買賣合同糾紛律師要給多少錢

2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度

20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計收費(fèi)
標(biāo)的額 　費(fèi)率
10萬元以下的部分（含10萬元）

6%

10-50萬元的部分 （含50萬元）

5%

50-100萬元的部分（含100萬元）

4%

100-500萬元的部分 （含500萬元）

3 %

500-1000萬元的部分（含1000萬元）

2 %

1000-5000萬元的部分（含5000萬元）

1 %
5000萬元以上的部分

0.

5 %
上下浮動幅度

20%
但累計收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度

20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（六）風(fēng)險代理收費(fèi)
最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的2967%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。