一、商品房違建房如何解決，有哪些相關(guān)規(guī)定

1、接到違建舉報(bào)，城管制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)。

2、立案，下達(dá)違法通知；

3、違法建設(shè)拆除通知一般會(huì)要求當(dāng)事人三到七個(gè)工作日自拆；

4、逾期訴諸法院下達(dá)限時(shí)自拆通知，在此期間會(huì)有一次催告；

5、到期后，城管依法律程序進(jìn)行強(qiáng)拆。
法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條
建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（二）未按照批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條

二、商品房違建業(yè)主如何辦，有哪些規(guī)定

律師解答
商品房違建的，業(yè)主可以與開發(fā)商接解除合同并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，違章建筑由人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。
法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十七條

三、商品房違建業(yè)主如何辦，法律是如何規(guī)定的

法律分析
商品房違建業(yè)主可向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴舉報(bào)，由該部門責(zé)令限期改正、給予警告并處5萬元以上20萬元以下的罰款，同時(shí)可以解除房屋買賣合同，依法追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條