一、簽合同注意事項，房屋買賣有哪些注意事項

2、 房屋的使用年限一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。

3、 房屋的地理位置房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產權情況1、房屋性質交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明。房屋買賣合同三、房款支付1、房屋的成交價格寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；b．拿到買方全部首付款后__個工作日；c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明。四、違約責任房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？五、稅費繳納二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點

1、 各項稅費應該由誰繳納？

2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

二、你好問一下，針對于簽訂購房合同需要注意哪些事項

1、審查開發(fā)商
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、合同范本
采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。