一、老房子重建不用報(bào)批嗎

老房子重建是需要報(bào)批的。具體的程序是，相關(guān)人員需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?、所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋的重建。
《土地管理法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四條

二、做農(nóng)村的房子需要審批嗎

1、一般要先通知村民委員會(huì)，然后通知國(guó)土管理所和政府城建辦工作人員到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)，若符合規(guī)劃就到國(guó)土所領(lǐng)取申請(qǐng)表格，并提供 產(chǎn)權(quán)證、繼承公正手續(xù)、戶口本等要件，到村社加注意見(jiàn)，到國(guó)土所加注意見(jiàn)，到城建辦辦理規(guī)劃許可證，到國(guó)土所辦理用地手續(xù)。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條

三、房屋要裝修后才能辦理房產(chǎn)證嗎

裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行受理登記申請(qǐng);權(quán)屬審核;公告;核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。