一、租賃合同出租方違約怎么處理，如何維權(quán)？,法律有哪些規(guī)定

租賃合同出租人違約，應(yīng)當按照租賃合同的約定或法律規(guī)定承擔違約責任。

1未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。
2交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。
3出售房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)負責賠償損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、個人門面租賃合同違約金如何約定？租賃合同違約后處理方式

在我們現(xiàn)實生活中，許多人喜歡做一些小本生意，這種小本生意就會租賃別人的門面來當作場地。租賃門面當然就會簽訂合同，那么對于一方違約的話，當然是要賠償違約金。法律對于違約金是怎樣規(guī)定的呢？寧夏浩晟律師事務(wù)所任玉潔律師解析。
一、個人門面租賃合同違約金

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，

三、租賃合同違約怎么樣處理？

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十八條

四、租賃合同違約，如何處理

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“租賃合同違約，如何處理”的解答如下根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于房屋租賃合同違約如何處理如下租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付?！痉课葑赓U合同常見的違約情形】

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）， 對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

五、房屋租賃合同違約但是沒寫違約金，應(yīng)該如何承擔違約責任

房屋租賃合同違約但是沒寫違約金承擔違約責任的方式

1、合同未約定違約金的，也可以主張違約金，以違約行為造成的實際損失為標準。

2、還可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。