一、出租人和承租人在簽訂租賃合同時在租賃合同中應(yīng)包括什么條款

1、租賃物的名稱
租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，合同雙方的權(quán)利義務(wù)也都是圍繞租賃而展開的。沒有租賃物，租賃物也就沒有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人也才能準(zhǔn)確的接受租賃物和妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途
租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限
雙方當(dāng)事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當(dāng)事人約定的租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式
租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項主要義務(wù)，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實現(xiàn)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常重要的條款。

二、針對承租人的哪些行為，出租人有權(quán)終止租賃合同

1承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；
2承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；
3承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，經(jīng)催告后仍不支付的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百一十一條

三、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人可以主張解除合同嗎

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認(rèn)承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。