一、請問一下業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn)，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán)，業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

二、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn)，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán)，業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

三、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖違法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn)，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán)，業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

四、房管局不辦理過戶手續(xù)合法嗎

1.法律意見房管局以裁定書不同于判決書為由，不給你辦理房屋過戶手續(xù)是無法律依據(jù)的。

2.理由如下我國法律雖然規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理過戶手續(xù)為標(biāo)志，但這是對私法行為而言的，這一規(guī)定只是對作為物權(quán)變動(dòng)原因之一的民事法律行為作出的，如買賣、贈(zèng)與等法律行為而引起的物權(quán)變動(dòng)，民事執(zhí)行以房抵債裁定書按照法律要求當(dāng)事人必須履行登記過戶手續(xù)，只有這樣才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。但人民法院在執(zhí)行過程中所作的以物抵債的裁定不屬于民事法律行為。