一、房貸提前還款利息怎么算，法律依據(jù)是什么

律師解答
提前還貸分為以下兩種情形

1、一次性還清，如果是提前還清，后面的利息就不用交付了；

2、如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會計算，但提前還款需要交提前還款的違約金，或者稱為手續(xù)費。
在部分還款時，不同銀行對手續(xù)費有著不同的規(guī)定，有的銀行要收取兩到三個月的利息作為手續(xù)費，有的銀行收取1個月的利息。
盡管不同銀行標準不同，但需要特別注意，還款的期限越短暫，每個月需要還款的金額就越大，同時需要還的利息越少，這是提前還款的原則。很多人都是在還款期限過半的時候才申請?zhí)崆斑€款。但這個時候提前還款沒有什么意義，利息基本都已經還完，已經達不到省錢的目的。

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二、住房貸款提前還款利息如何計算，有哪些規(guī)定

一、住房貸款提前還款利息怎么計算
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
二、房貸
也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三、買房貸款提前還款利息是多少？

提前還款包括三種提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

四、銀行提前還貸利息怎么算？

揭貸款的利息計算公式是利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息＝上個還貸日剩余本金×月利率/

30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。

五、住房公積金貸款提前還款利息計算

利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。