一、存量房和商品房有什么區(qū)別

商品房是具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，存量房是指“庫存待售”的房產。存量房實際上是商品房的一種。因為存量房的概念是“庫存待售”的房產，而商品房是具有經營資格的房地產公司經營的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十條，合同的由當事人約定，一般包括下列條款
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百七十條

二、存量房和商品房的區(qū)別有哪些

1、房屋性質不同前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場級別不同前者一般是屬于一級半市場，而后者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

三、商品房和存量房的區(qū)別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。大家了解過以上的文章以后就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬于小產權房的。開發(fā)商只要針對回遷房能夠出具國家頒發(fā)的房產證和國有土地使用證，那按照大家的說法就是大產權房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關于回遷房的產權問題，房產證是至關重要的證明。

四、市場化商品房和存量房的區(qū)別

存量房，指的是已經被購買或是自建，并且取得了權證書的房屋，這個是相對于增量房而言的。增量房則指的是房地產開發(fā)商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產。存量房從嚴格意義上來說是存量的資產，存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續(xù)。商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。